Sau khoảng một tháng cận Tết âm lịch khá trì trệ dần, thị trường Bất động sản Thành Phố Hà Nội đang sức nóng quay trở về, giá cả tăng tương đối khi đối chiếu với thời điểm trước tết. Số dân cư có nhu cầu tìm hiểu Thông tin lớn, nhưng khách hàng đúng là đang được tỏ ra thận trọng.
Một tuần trở lại đây, các công ty kinh doanh Bất động sản mới “khai xuân”, chậm hơn hầu hết những ngành nghề kinh doanh khác nhưng sẽ khá bộn bề. Năm mới tết đến, giá cả các khu vực dù đã ở ngưỡng cao, vẫn tiếp tục tăng. Ông Lê Xuân Trường, chuyên gia tư vấn Công ty Nhà đất B.D.S cho biết thêm, 1 căn chung cư trung tâm Trung Hòa, trước giao thừa rao bán 28 triệu hiện có khách đã trả đến 32 triệu đồng một mét vuông mà chủ nhà vẫn chưa chấp thuận bán. Một căn hộ khác hơn 100 mét vuông ở trung tâm The Manor vừa bán ra với giá 35 triệu VND một mét vuông. Trong lúc trước năm mới, căn hộ chung cư đó được rao bán với giá 31 triệu đồng một m2.
ở 1 số “điểm nóng” khác của năm trước giống như Mỹ Đình I cũng như II, Ciputra, Văn Khê, Văn Quán… Giá căn hộ chung cư vẫn cứ tăng trung bình 1-3 triệu đồng một mét vuông. Khu Mỹ Đình I và II, tùy mỗi vị trí, giá chào bán khoảng 15-17 triệu VND một mét vuông. Khu Ciputra cũng như The Manor cũng không còn nhiều dịch chuyển, giá chào bán ở trung tâm Ciputra là 27-29 triệu đồng một m2, khu The Manor 32-34 triệu đồng một m2. Hiện trung tâm Golden Westlake (Tây Hồ) đang cầm đầu bảng cùng với giá một căn hộ khoảng 48-51 triệu đồng một mét vuông.
| BĐS Thành Phố Hà Nội, nóng trở lại sau Tết. Ảnh: Hoàng Hà. |
khi đối chiếu với thời điểm hiện nay năm 2007, Ngân sách chi tiêu đa nơi leo lên gấp đôi, gấp ba. rất nhiều người điều tra tin tức mua và bán cũng gia tăng. Bên cạnh các chủ đầu tư chuyên nghiệp, một số dân cư xuất hiện tiền thư thả cũng đang muốn góp vốn đầu tư vào lĩnh vực được coi là rất có thể sinh lời cao này. Nhưng vì mức chi phí khá cao nên theo những chuyên gia, các chủ đầu tư, kể cả người tiêu dùng đặt tại tiếp tục thận trọng hơn trong các quyết định của mình. Thế cho nên người tìm mua nhiều, nhưng lượng giao dịch thành công không tốt.
Ông Trường thống kê lại, cứ khoảng 30 cuộc gọi đến tìm mua thì chỉ có tầm khoảng 10 người có nhu cầu thực. Và cùng lắm chỉ mất một trong nhiều này có khả năng mua được nhà. Nhưng nhu yếu tìm mua nhà Hiện nay khá cao, ví dụ như khu căn hộ ở 88 Láng Hạ vừa ra mắt bán, thì gần lập tức xuất hiện hàng chục con người gọi tới hỏi.
Một khuynh hướng mới mẻ trong hai tháng đầu xuân là giá đất nền tăng khá đều ở các xung quanh vị trí. không riêng gì tập trung ở một số nơi như Cầu Giấy, Mỹ Đình, Văn Khê, Văn Quán… Như nửa cuối trước kia. Giá đất nền tại hai Q. Mới mẻ quận long biên, Quận Hoàng Mai cũng đang tăng dần lên, khoảng 1-1,5 triệu VND một m2.
lý giải về hiện tại tượng này, ông Bình một chuyên viên môi giới nhà đất tại khu vực long biên – Gia Lâm nhận định rằng, tỷ giá của đất nền ở khu vực này gia tăng do phụ thuộc từ sức “nóng” của các trung tâm lân cận. Một điểm nữa là số người mua đổ về đó cũng gia tăng rõ rệt. Trong 2 tháng qua, hàng ngày trung tâm ông đã nhận được hàng trăm lượt Smartphone gọi đến đăng ký.
Anh Tâm, một khách mua cho biết thêm, giá cộng đồng cư ở các khu trung tâm nay tương đối cao, vượt xa ngưỡng thu nhập của anh. Mua đất ở khu vực này hơi bất tiện cho sự đi làm việc, nhưng giá hợp túi tiền. Chỉ đơn giản là một mảnh cỡ 40-50 m2, nếu sau này xuất hiện tiền xây dựng nhà cao tầng thì cả gia đình vẫn ở thư thái.
Một xu thế nữa, nhiều người dân xuất hiện tiền nhàn nhã đang được tìm mua các căn hộ để cho thuê. Theo các công ty, giữa trung tâm môi giới, số lượng người có nhu cầu cho thuê căn hộ tăng vọt, đặc biệt tại các khu xuất hiện cơ sở hạ tầng khá tốt giống như Trung Hòa, The Manor, Ciputra. Tại Trung Hòa, giá cho thuê một căn hộ khu tái định cư diện tích 80-120 mét vuông khoảng 6-8 triệu đồng một tháng. Cũng ở khu này, nhưng một căn hộ hạng sang xuất hiện giá thuê một tháng lên đến 16-17 triệu VND. Tại Mỹ Đình, một phòng bên dưới 100 mét vuông chưa tồn tại đồ, giá thuê khoảng 3,5-4,5 triệu đồng một tháng. Cũng diện tích S như vậy nhưng nếu xuất hiện sẵn đồ giá khoảng 6-8 triệu VND một tháng. Gần kề đây, nhưng trung tâm The Manor xuất hiện đắt hơn hẳn khoảng 26 triệu VND một tháng.